不管是什么性质的房子，都有一定的产权年限，也就是土地使用期限，譬如说普通商品房是70年，那小产权房是多少年呢?一起来了解看看吧。
一、小产权房是多少年
小产权房本身是没有产权证的，因此无法确定产权的具体年限。我们可以通过建筑类型来判断产权情况，若是民用住宅类型的房子，其使用权年限就在七十年，而商用建筑类型的房子，其使用权年限就只有四十年，对于部分综合性用地上建造的房子，其使用权年限最多是五十年。
二、购买小产权房的利弊有哪些
1、购买小产权房的优点
小产权房在市面上还是受不少人欢迎的，因为它价格便宜，对于无法购买普通住宅，又想拥有自己房产的人来说，是比较好的选择，要比市场价格便宜不少。
2、购买小产权房的缺点
对于小产权房的优点来说，它的缺点是更明显的，首先它是不能办理房产证的，因为产权不明晰，即使购买也不能在法律上证明权属关系，购买后只能用来居住，无法实现其他权利，而且它在交易市场中是不被允许买卖的，同样是因为没有房产证，就不能提供交易凭证。
小产权房所处的地理位置也是比较差的，因为大部分小产权房都是在农村土地上建设的，也就是集体组织土地上的房子，在一户一宅制度下，不是本集体组织成员，想要购买该房产，也是不被允许的。
小产权房所在区域一旦有拆迁计划的话，就不一定能获得拆迁补偿，原本就没有进行产权登记，自然就无法将征收补偿落到实处。
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