每一套商品房都是有使用年限的，当年限到期后，产权归属人需要按照规定办理续费，对此，商品房年限是多少年?续费如何办理?一起来看看。
一、商品房年限是多少年
如果是住宅性质的商品房，产权年限为70年，如果是商住性质的商品房，产权年限为40年。如果购买的是70年产权的商品房，用户只能将房子用于居住，在产权年限到期后，会自动续费，如果购买的是40年产权的商住房，用户既可以将房子用来办公，也可以用来居住，但在产权到期后，需要按照政策规定申请续期，并缴交费用。
二、购房选商住房好还是住宅好
1、从居住方面来看
商住房和住宅都可以用来居住，但从户型和地段来考虑的话，居住建议选择住宅比较好，因为商住房在设计的时候，可能存在户型不方正、朝向不好，或者面积小等情况，不适合居住，而住宅多数户型比较方正，且南北通透，更适合居住。
2、从生活成本来看
购买住宅使用的水电燃气，都是采用居民标准，价格比较经济实惠，而选择商住楼，水电大多是按照商业标准收取，费用比较高，而且大多是没有接入燃气的，生活成本高很多，所以如果只想用来居住的，一般不建议购买商住房。
3、从住房面积来看
普通住宅大多是平层，层高一般在2.8米左右，单层居住刚好，而商住房层高很多在4.5米以上，业主可以根据自身需求来设计，空间利用率高，比较适合人口多的刚需家庭。
编辑总结：以上关于商品房年限是多少年，以及购房选商住房好还是住宅好就介绍到这里了，希望对您有所帮助。虽然两种房子都可以用来居住，但两者情况完全不同，为避免影响生活，一定要慎重考虑。如果您还想了解更多相关资讯，欢迎关注我们的网站。