虽然现在很多人都是申请房贷来购买房产的，但是不同的人申请的房贷额度以及房贷期限都是不同的。因为，这是综合贷款人各方面的资质评估出来的结果。那么，下面来了解一下38岁房贷可以贷30年吗？
如果贷款人为男性，那么在38岁时，申请房贷最长贷款贷款27年；而用户是女性，最多只可以贷款22年。以上是按照常规的情况来判断，不排除用户在事业单位工作或者是公务员，银行放款贷款条件，那么这时候就有一定的几率可以贷款30年。
一般来说，房贷最长可以贷款30年，但按照大多数银行的规定，借款人年龄加贷款期限不能超过65年。具体贷款年限还需要区分住房类别、贷款类别等。具体的情况有：普通住宅最长贷款30年；商业住宅最长贷款10年；申请商业贷款，男性不超过65岁，女性不超过60岁；申请公积金贷款，男性不超过60周岁，女性不超过55周岁。