虽然现在的人购买房子基本上都是申请房贷来购买。房贷的申请条件是比较苛刻的，并且在申请房贷之前还需要支付首付款，而且也不一定能够通过房贷的审批。那么，下面看下房贷审批不通过退首付吗？
购房者与开发商在申请房贷钱签署了协议，如果房贷审核没有通过，全额退回购房首付款，这时候房贷审批不通过开发商就会退回首付。而双方没有约定的话，且因为购房者自己的原因没有通过房贷审批，这时候首付款不会退回，双方只会协商协商解决问题。
一般来说，在与开发商签订合一般合同都会有明确的约定，不是因为个人信用存在问题，无法成功申请到房贷，开发商会全额退还购房者的所有费用。如果因为个人的原因无法通过房贷审批，那么也可以可以退的，不过可能需要支付一定的违约金。