房子直接过户给别人怎么过户

　　房屋在进行交易的时候，过户是不能缺少的程序。那么，房子直接过户给别人怎么过户呢?直系亲属房产过户的方式有哪些呢?一起来了解吧。

　　房子直接过户给别人怎么过户

　　1、先接合同各项条款明确清楚，尤其是违约方面，然后买卖双方确认签字。如果是已婚人士，那么则需夫妻双方到处签字确认。

　　2、将所有房产过户材料准备好，再到房产局填写过户申请表与存量合同。

　　3、将过户材料、申请表与存量合同交由房产局工作人员，让其进行审核，并收好回执单。

　　4、按照回执单上的日期缴纳相应税费，办理时间大概需要十五个工作日左右。

　　5、等到材料全部审核通过之后，便可以到相关部门领取房屋产权证。

　　直系亲属房产过户的方式

　　1、房产继承

　　这种过户的方式，继承人无需缴纳契税，只要缴纳公证费和工本费就能获取房产。但继承需要遗产人去世才能办理过户手续，而且办理过程较麻烦。

　　2、赠与过户

　　相对于遗产继承，赠与过户需要缴纳契税、印花税、个人所得税等支出比例都更高。但如果在婚期间，夫妻双方的土地权属变更为其中一方，或原本一方的土地权属，现在变更为双方共有的情况，可免征契税。

　　3、买卖过户

　　房屋买卖过户，按正常交易征收费用。虽说缴纳的税费都比较多，但是风险低，更有保障。许多家庭房屋达到满5唯一，父母想要将房屋过户给子女都会采用买卖过户的方式，不仅可以免征收营业税和个税，还让风险降到最低。

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