楼房类型有很多，它们之间都使存在区别的。例如商住楼和住宅楼。那么，商住楼和住宅楼有什么区别呢?买商住楼需要注意什么呢?
商住楼和住宅楼有什么区别
1、土地性质不同
这两种楼房在土地使用性质上是不同的，对于商住楼来说，它的土地是属于综合或是商业性质的，不仅能作为商用，还能用来作为住宅使用。对于住宅楼而言，它的土地是属于住宅性质的，建造时是以民用住宅为标准的。
2、产权年限不同
对于商住楼房来说，产权年限会更短一些，因为它的土地是商业性质的，所以年限只有四十或是五十年。但是对于住宅楼来说，年限就会比较长，因为土地属于住宅性质，产权年限一般是为70年。
3、生活成本的不同
商住楼与住宅楼之间的生活成本也是有差异的，因为商住楼是按照商业标准来收取水、电等费用的，而住宅楼则是以民用标准来收取。
4、公摊面积的不同
在公摊面积上这两种楼房也是有很大差异的，由于商住楼底层都是商店，所以公摊面积就会比较大，一般是在百分之三十左右，而住宅楼房却只有百分之二十左右。
5、落户性质不同
按照相关政策来说，商住楼房是无法进行落户的，而住宅楼则可以。
买商住楼需要注意什么
1、这类房子房屋产权一般是40年，但房屋产权过了有效期之后，《物权法》没有对房屋处置方法做出明确的指示。居住、使用时间会比普通住宅少很多时间，而且购买的费用也会高出许多。
2、商住用房的房屋面积普遍都会比住宅房的面积少许多，在购买的时候，很难买到自己中意的房型或格局等，所以在购买的时候，如果不是特别需要的话，还是不建议购买商住用房的。
文章总结：以上就是关于商住楼和住宅楼有什么区别以及买商住楼需要注意什么的全部内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注我们的网站。