现在很多人购买的房产都是住宅性的商品楼，这些商品楼是具有合法的相关权益的，因此房屋的产权是在业主手上的。有一些是属于特殊的房产，比如小产权房。那么，下面看下小产权房有哪些特点？
一般来说，小产权房的特点可以总结为4个，分别是：报价优势显着、产权不完整、不合法性、法律风险大。小产权房在一定程度上具备商品房的使用性质，但是在房屋产权上又是不完整的。小产权房只有使用的权利。
而因为小产权房的产权是不完整的，因为就无法办理房产证，所以也就无法像大产权房一样申请抵押贷款。因为，银行对于房屋抵押的前提条件就是拥有房产证，而小产权房是无法办理房产证的。