今年年初的楼房市场是否像一些专家预测的那样回暖呢?从去年下半年开始，国内的楼房市场就不断出现房价下降的趋势。很多人认为这种趋势只是短时间的，但是没有想到这种下降一持续便是半年的时间。
那么2022年，楼房市场价格是否会“回暖”?专业人士告诉你答案。其实在临近去年年末时，很多专家就对今年年初的楼房市场进行了预估，最后给出的答案是肯定的。但事实却与之相反。那么究竟发生了什么事情，让我国多年上升的房价又出现下降呢?或许与政府最近的一些政策有关，该政策比房产税更猛，已经有三个省开始进行试点。
其实很早之前我国著名的经济学家马光远，就对国内的楼市发展趋势进行了预估。当时马光远的说法是，我国的楼市肯定会走下坡路。2022年或许将成为我国楼房市场新开始的一年，房价不会再出现大幅度的上涨，在稳定的状态中持续下跌。
从现在的情况来看，我国的楼房市场也确实出现了这样的趋势，甚至一些地区楼市的下跌程度甚至不得不让政府出面进行调整。不过虽然国内的楼市出现这样的情况，目前也仍然存在一些居民的住房刚性需求没有办法得到满足。
如果按照国际上的一些标准，将房屋的价格与居民的收入进行一个比较的话，那么两者之间的比率应该是3-6更加合理。但是从我国目前两者之间的比例来看，仍然高于这个水平。所以对于楼房市场进行进一步的调整，也确实是需要继续进行的事情。
但最主要的问题是，我国目前房子的价格过高，主要问题已经不是楼房的供给没有办法满足需求。相反是因为很多人在看到买房带有投资属性后，选择大规模的购物房产。尤其是一些富豪以及公司进入房产进行投资，更是从侧面哄抬了我国目前的房价。
所以很多人如今也非常的期待，我国的房产税能够尽快的出台。那么房产税是否能够起到我们预期的作用呢?很多专家也表示，房产税能够起到的作用确实非常适合目前的情况。既然炒房者手中拥有多套资产，那么对这些多套资产进行征税，就会进一步提高炒房投资的成本。
那么房产税还要多久才会与我们正式见面呢?事实上我国的房产税早在十年之前，就已经由相关部门所提出。但是因为我国复杂的房产情况，所以房产税的工作也一直在准备状态当中。在去年年末，相关部门表示目前房产税已经进入到了试点阶段。
不过在房产税还没有正式推广之前，已经有一个新的税与我们见面。在最近相关部门的公告中，明确表示将要实施房东税。什么是房东税呢?简单来说，就是房东在收取房租的时候，要按照一定的比例缴纳个人所得税。
过去我国收房租是没有任何税费的，很多人仅仅靠收房租每个月都能够达到几千元甚至上万元的收入。所以对于很多炒房者来说，他们买房也不仅仅是为了投资，另外一个目的也是为了将房子进行出租，每个月收取大额的房租。
所以相关部门出台房东税，也是为了更好的配合房产税的出台。如今在相关部门的公告下
，我们可以看到已经有三个省开始进行试点工作。那么如果要是出台房东税的话，哪两类群体会受到影响的?我们一起来看一下。
第一种就是那些拥有多套房产的人。这些人购入大量房产的主要目的，就是为了进行投资盈利。但是他们也有其他的目的，那就是靠着自己手下的多套房产进行收租。所以出台房东税的话，也能够对炒房行为进行一定的抑制。
第二类群体，就是那些用租养贷的囤房族。其实从最近几年的国家政策来看，我们发现国家对于租客的福利政策是越来越好。各省市都相应地推出了一些廉价租房，为一些外来工作人员提供居住。所以与普通的一些租房相比，政府推出的房子更有竞争力。在房东税的情况下，很多普通房东可能会涨房租，但租客并不一定会去买单。
结语
我国的楼房市场已经商品化了几十年的时间，其中的发展方向也确实出现了一定的偏离。但是我们也不可否认，在房产市场商品化的这几十年时间内，提供了大量的房源。不过目前也需要相关部门以及政府进行调整与工作，将我国的房产市场拨入正轨。