我们都知道，贷款买房子时选公积金房贷要比商业服务贷款的利息低许多，因而好多人在申请房贷的情况下优选便是公积金房贷。公积金房贷可以用的额度不足，为了能灵活使用公积金贷款的优点，好多人会挑选先办理商贷，然后申请办理商贷转公积金借款。可是哪些情况下不适合商业贷款转公积金贷款？
1、还款年限短不建议商转公。还处于还款前期(如前两三年)的商业贷款，转为公积金贷款较为划算，已经是还款期限后期了，则不建议商转公。
2、计划提前还款不必办理商转公。如果准备在近两三年间提前还清贷款，可以不用考虑再去办理商转公。因为在商转公的整个办理流程中，按照原商业贷款借款合同取得原贷款银行同意，在这个过程中原贷款银行一般会按照合同约定收取因提前还款产生的罚息，加上赎楼过程中产生的担保费等费用，计算下来不一定划算。
3、享受低利率折扣的不建议商转公。如果名下的房子在办理商业贷款时，享受了较低的折扣，那么，不建议办理商转公。