随着房价越来越高，加上对住房的需求上涨，现在不少人贷款买房。并非每一个人申请房贷都能通过的。那么问题来了，贷款买房通不过可以退首付吗？不少人打算买房，但存在这样的担忧。今天，小编给大家解释一下吧！
一般交了首付后，购房合同或认购合同上写的很清楚，如果单方面退房的话赔偿对方购房总价的20%作为违约金。和开发商协商，如果开发商同意的话就可以退，如果不同意的话就只能和开发商协商，把房子转给别人，让别人买这个房子，如果只是单纯的退款的话，估计开发商一般都不予以退还。
如果按揭贷款合同未能订立是因开发商的原因造成的，比如因开发商手续不齐备或银行认为开发商缺乏保证能力等情况，导致购房者因不能办理按揭而又无能力继续履行合同的，购房者可以退房而不用承担任何责任，甚至还可以要求开发商承担责任。
如果是因为不可归责于开发商和购房者双方原因，导致贷款无法办理的，购房者也可以要求解除合同、退还购房首付款。不可归责于当事人双方的原因主要是政策性因素等，如果产生这种情况，购房者也可以要求退房，退还首付款。
其实，在申请贷款之前，最好是去查一下自己的征信情况，如果征信不存在问题，房贷申请一般都能通过的。前提是你有稳定的收入才行。所以，大家一定要提高自己的收入，保护好自己的征信，这样对于申请房贷才有帮助。