虽然购买房产是每个人人生中比较重要的一件事，但是现在的房产价格每天都在升高，很多人只能申请贷款购买。而房产的类型有很多，其中有一种比较特殊的是回迁房。那么，回迁房怎样变更成商品房？
回迁房是不能转成商品房的，那是两种性质的房产。回迁房的土地性质一般是划拨的，交易的时候是要缴纳土地出让金的。商品房的土地性质一般是出让的，也就是开发商在购地盖房的时候已经缴纳过了土地出让金，再交易的时候就不用缴纳了。
而回迁房和商品房的区别在于：房屋价格方面、买卖关系、房屋权利、再次交易。回迁房就是开发商征收土地时，赔给回迁户的房子。回迁房一般有两类：有房产证的回迁房和没有房产证的回迁房。有完整产权的回迁房和普通商品房并无太大区别，但无完整产权或只有回迁合同的回迁房则和商品房有很大区别。