如今很多人都会购买小区楼房但小区房每层至少有两到三户，这时就会引关于住房外墙的一些问题。那么自己住房外墙属于谁？跟着小编一起来看看吧。
一、自己住房外墙属于谁
小区住房外墙通常属于该小区全部业主所有，并不是个人拥有的。因为在买房合同中就已经明确了外墙的使用归属权，但若物业合同中有明确外墙归属的相关规定，那就按照合同中的条款来执行。
二、外墙漏水谁负责
1、首先该小区外墙还在维保期内就是开发商的责任。在维保期内物业必须要协调和通知以及告知到位。如果外墙已经超出维保期的话那应该使用公共维修基金进行维修，但是使用公共维修基金物业还有一定的制定，汇报和审批等相关义务。
2、小区漏房外墙的保修期一般是在五年。因此在目前有许多新的楼盘在交付时都会直接提供给业主的住宅质量保证书上约定该小区外墙保修期时间，一旦超出保修期的话外墙需要大修时就必须要通过该小区业主大会和相关部门进行决定后才可以动用维修资金进行维修，因此业主还在保修内的话外墙出现渗水情况直接联系开发商就可以了。
3、小区物业公司也是可以进行维修的，但有一点必须要提醒大家在自行维修费用不可以直接抵扣物业费用的，若事情比较紧急的情况下，业主在垫资修理这种情况完全可以将垫付费用要回来。
文章总结：好了，以上是自己住房外墙属于谁以及外墙漏水谁负责的相关知识就介绍到这里了，希望能够帮助到有需要的朋友们。有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注我们的网站，后续我们将有更精彩的内容为您奉上。