精装房过了保修期水管漏水，不能再要求开发商履行免费保修的义务，但也并非所有维修费用都需要业主自行承担，可根据实际情况划分责任，由对应责任方承担相关费用。
A：先区分漏水管道的所属区域，这是划分责任的第一步。如果漏水的是小区公共主管道，属于全体业主共有的公共设施，本来就由物业负责日常维护，不在开发商对个人房屋的保修范围内，出现漏水可以直接申请走公共维修基金维修，不需要业主全额承担费用。
B：如果漏水发生在业主户内的自用管道，再按漏水原因划分具体责任：要是开发商精装交房时自带的原始水管，因为本身质量问题漏水，只要还在国家规定的水管最低设计使用年限内（大多是50年），就算过了开发商约定的保修期，开发商依然要承担维修和相关财产损失的赔偿责任；要是业主自己后来改了水管、或是日常使用不当弄破了水管导致漏水，责任就得业主自己担，需要自行找人维修。
C：确定责任方后，如果对方拒不承担相关责任，要提前整理好各类凭证，比如漏水现场照片、精装房交付记录、专业机构出具的漏水原因鉴定报告等，先找社区居委会或者当地住建部门协调，协调不成再走诉讼途径维护自己的权益。
遇到这类问题别急着自行动工维修，先排查清楚原因和责任方，避免自行维修后无法向责任方追责，白白花了冤枉钱。